大安森林公園站住宅高貴又很貴

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)信義線來(lái)到大安森林公園，當(dāng)然會(huì)設(shè)一個(gè)站點(diǎn)，但對(duì)於區(qū)域內(nèi)一坪動(dòng)輒百萬(wàn)元以上的住家，捷運(yùn)便利性並不構(gòu)成支撐房?jī)r(jià)的主因，因?yàn)閱蝺r(jià)百萬(wàn)的住宅內(nèi)的人不知有幾位會(huì)以捷運(yùn)為主要交通工具；大安森林公園的無(wú)可取代性，才是讓這區(qū)域內(nèi)的高價(jià)產(chǎn)品高貴又很貴的緣由，新成屋構(gòu)成的豪宅聚落，動(dòng)輒一坪喊價(jià)150萬(wàn)以上，更凸顯這區(qū)域的高貴特質(zhì)與高價(jià)特性。

中信房屋信義新生加盟店副店長(zhǎng)王威翔表示，信義路及新生南路兩邊推出的建案陸續(xù)完工後，新成屋的豪宅價(jià)位左右這地區(qū)的房地產(chǎn)行情，位在信義路正對(duì)大安森林公園的「勤美璞真」當(dāng)然是指標(biāo)性建案，開(kāi)價(jià)一坪要160~200萬(wàn)元是該建案常喊出來(lái)的行情，但中間樓層一坪差不多180萬(wàn)元已是市場(chǎng)共識(shí)；低樓層的規(guī)劃為108坪，10樓以上規(guī)劃從128~176坪。

大陸工程的「安峰」要價(jià)也達(dá)一坪140萬(wàn)元，即使是老字號(hào)的「艾菲爾」規(guī)劃80坪的中級(jí)坪數(shù)一坪也要85~95萬(wàn)元不等。新生南路上的「國(guó)美森美館」快交屋的價(jià)位跟另一預(yù)售案的單價(jià)都是160~180萬(wàn)元，知名的「幕府十六」在市場(chǎng)上鮮少流通，無(wú)法知道其最新成交價(jià)，但合理單價(jià)跟這些新成屋的價(jià)位也是相去不遠(yuǎn)。
 

王威翔：大安森林公園無(wú)可取代的價(jià)值反映在房?jī)r(jià)

一般住屋分佈在三個(gè)主要區(qū)塊，新生南路以西、信義路三段以北的臨沂街為主的三房華廈單價(jià)在65~72萬(wàn)元，公寓單價(jià)60~70萬(wàn)元並不亞於華廈，新生南路以東、信義路以北的區(qū)塊有幸安國(guó)小學(xué)區(qū)，住家產(chǎn)品價(jià)位跟新生南路以西的價(jià)位差不多，但因街道較臨沂街規(guī)劃為佳，單價(jià)可能會(huì)略高一點(diǎn)。

至於師大附中後面的住家有學(xué)區(qū)加持，產(chǎn)品價(jià)位也跟幸安學(xué)區(qū)差不多；建國(guó)南路東側(cè)位在臺(tái)北市立圖書館總館後面的住家，以大安國(guó)宅為首，一坪?jiǎn)蝺r(jià)也喊到60~65竄價(jià)位。未來(lái)捷運(yùn)信義線尚存有兩、三塊大面積住宅開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，尤其是建國(guó)南路東側(cè)的前信義聯(lián)勤土地一旦開(kāi)發(fā)，勢(shì)必再帶動(dòng)捷運(yùn)大安森林公園站的行情。

那麼高價(jià)位產(chǎn)品的區(qū)域會(huì)有那些買家？很多買方是由第一代買給第二代或第三代居住，事業(yè)有成者則是置產(chǎn)等待增值，還有為小孩設(shè)籍入學(xué)的家長(zhǎng)，來(lái)自各方不同需求的買方讓這區(qū)域各種產(chǎn)品都成為搶手貨，價(jià)位也是更為攀升。

                                       捷運(yùn)信義線大安森林捷運(yùn)站周邊地產(chǎn)行情